Συχνές Ερωτήσεις για την αγορά ακινήτων.

Όπως φαντάζεστε, οι κτηματομεσίτες δέχονται καθημερινά πολλές ερωτήσεις σχετικές με θέματα της ακίνητης περιουσίας, κάποιες από αυτές εμφανίζονται πολύ πιο συχνά.

Πιο κάτω θα βρείτε ακριβείς απαντήσεις σ’ αυτές, οι οποίες μπορεί να σας φανούν ιδιαίτερα χρήσιμες είτε είστε για πρώτη φορά ένας υποψήφιος αγοραστής είτε έχετε κάνει μια αγοραπωλησία και στο παρελθόν.

Γιατί να προωθήσω την πώληση του ακινήτου μου μέσω της ΑΚΙΝΗΤΑ ΧΑΝΙΩΝ ΕΕ;

Διαφημίζοντας την πώληση του ακινήτου σας από την ΑΚΙΝΗΤΑ ΧΑΝΙΩΝ ΕΕ, εξασφαλίζετε την προώθησή του σε ένα τεράστιο κοινό υποψήφιων αγοραστών ακινήτων διαμέσου του ιστότοπου μας, που έχει εξαιρετικά μεγάλη επισκεψιμότητα, αλλά και μέσω πολλών άλλων διεθνών ιστότοπων εξειδικευμένων στην αγορά ακινήτων με τους οποίους η εταιρεία μας συνεργάζεται.

Η ιδιοκτησία σας θα τύχει έτσι άμεσης και ευρείας προβολής μέσω ενός εκτεταμένου δικτύου ιστότοπων πολύ μεγάλης επισκεψιμότητας. Αυτό σημαίνει ότι η προς πώληση ή ενοικίαση, ακίνητη περιουσία σας θα εμφανίζεται απευθείας και ευδιάκριτα εκεί που οι υποψήφιοι αγοραστές ψάχνουν.

Τι λατρεύουν οι επισκέπτες της ΑΚΙΝΗΤΑ ΧΑΝΙΩΝ ΕΕ;

Η ΑΚΙΝΗΤΑ ΧΑΝΙΩΝ ΕΕ, παρέχει πρόσβαση στους υποψήφιους αγοραστές, πωλητές και επενδυτές ακινήτων σε αξιόπιστα δεδομένα πληθώρα ιδιοκτησιών, που βρίσκονται στο Νομό των Χανίων, τα οποία είναι άμεσα εμπορεύσιμα μιας και έχει προηγηθεί συστηματικός και ενδελεχής έλεγχος των στοιχείων τους από πιστοποιημένους μεσίτες, μηχανικούς και εκτιμητές.

Οι επισκέπτες του ChaniaMyEstate LP μπορούν να:

1. αναζητήσουν ακίνητα με βάση τα κριτήριά τους.
2. μάθουν πώς η ΑΚΙΝΗΤΑ ΧΑΝΙΩΝ ΕΕ LP μπορεί να τους βοηθήσει σε όλη τη διαδικασία αγοράς ακινήτων.
3. μοιραστούν τα αγαπημένα τους ακίνητα με φίλους και συγγενείς.
4. μάθουν αναλυτικά τα χαρακτηριστικά ενός ακινήτου αφού σε όλες τις καταχωρήσεις υπάρχουν λεπτομερείς πληροφορίες.
5. απολαύσουν τη εκπληκτική εμπειρία επίσκεψης πολλών ακινήτων από τις καταχωρίσεις μας μέσω εικονικής περιήγησης.

Πόση είναι η αμοιβή του μεσίτη;

Ο αγοραστής και ο πωλητής πληρώνουν από 1% έως 2% (συν 24% ΦΠΑ) ως αμοιβή κτηματομεσίτη.

Πώς θα λάβει ο κτηματομεσίτης τις αμοιβές του;

Η ΑΚΙΝΗΤΑ ΧΑΝΙΩΝ ΕΕ, θα πληρωθεί όταν ολοκληρωθεί το τελικό συμβόλαιο. Σε περίπτωση σύνταξης προσυμφώνου, η μισή συμφωνηθείσα αμοιβή καταβάλλεται σε αυτό το στάδιο. 

Πόσα σπίτια μπορεί να δει κανείς τη μέρα;

Αν δείτε περισσότερα από πέντε σπίτια σε μια μέρα, το πιο πιθανό είναι να ξεχάσετε τις λεπτομέρειες ορισμένων από αυτά. Εάν έχετε ελάχιστο χρόνο για να βρείτε ένα νέο σπίτι, δεν χρειάζεται να κοιτάξετε δέκα σπίτια την ίδια ημέρα.

Θα χρειαστεί ακόμη περισσότερος χρόνος από όσο περιμένατε για να φτάσετε στο νέο σας σπίτι. Περιορίστε την αναζήτηση σε λιγότερα από πέντε σπίτια την ημέρα. έτσι θα μπορείτε να θυμάστε τις βασικές λεπτομέρειες του κάθε ενός.

Πόσα σπίτια πρέπει να δω πριν αγοράσω ένα;

Αυτό εξαρτάται από εσάς! Σίγουρα, η επίδειξη ενός σπιτιού σήμερα είναι πιο εύκολη διαδικασία από ποτέ άλλοτε. Η δυνατότητα αναζήτησης κατοικιών στο διαδίκτυο ενώ χαλαρώνετε στον άνετο καναπέ σας, παρακολουθείτε βίντεο με ακίνητα αλλά και με εικονική περιήγηση, άλλαξε εντελώς τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων.

Η άνεση κατά την αναζήτηση ακινήτου είναι στο υψηλότερο επίπεδο όλων των εποχών. Όμως, τίποτα δεν είναι καλύτερο από το να επισκεφτείς από κοντά ένα σπίτι και να δεις πώς το «αισθάνεσαι».

Τι είναι το καπάρο;

Το καπάρο, λέξη που προέρχεται από το ιταλικό caparra, είναι το χρηματικό ποσό που καταθέτετε για να δείξετε τη σοβαρότητα της πρότασής σας σχετικά με την αγορά ενός ακινήτου, μια κατάθεση καλής πίστης. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το καπάρο λειτουργεί ως προκαταβολή για το ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε.

Συχνά όταν ένας αγοραστής και ένας πωλητής συμφωνούν σε μια αγοραπωλησία, ο αγοραστής καταθέτει το καπάρο και τότε ο πωλητής απομακρύνει την ιδιοκτησία αυτή από την αγορά, ενημερώνοντας σχετικά όσα μεσιτικά γραφεία το δημοσίευαν ενώ η διαδικασία της πώλησης προχωρά μέχρι τη υπογραφή των συμβολαίων.

Το ποσό για το καπάρο είναι διαπραγματεύσιμο, συνήθως όμως κυμαίνεται μεταξύ 1% και 5% της τιμής της αγοραπωλησίας.

Πριν την κατάθεση του ποσού για το καπάρο υπογράφεται σχετικό ιδιωτικό συμφωνητικό. Το ποσό αυτό κατατίθεται σε ένα τραπεζικό λογαριασμό που θα συμφωνηθεί για διαφύλαξη και είναι άτοκο. Εάν τελικά επιτευχθεί η σύναψη συμβολαίου το καπάρο συνυπολογίζεται στο ποσό της αγοραπωλησίας, όταν όμως αποτύχει τα χρήματα αυτά επιστρέφονται στον αγοραστή.

Σημαντική σημείωση: εάν και τα δύο μέρη συμφωνήσουν στους όρους ενός συμβολαίου, αλλά ο αγοραστής υπαναχωρήσει τότε το καπάρο πιθανά να μην επιστραφεί στον αγοραστή. Προσοχή το καπάρο δεν είναι ίδια περίπτωση με τον «αρραβώνα» που ίσως έχετε ακούσει. Ο αρραβώνας έχει την ίδια ακριβώς έννοια και σκοπό αλλά είναι νομικά έγκυρος μόνο όταν συνοδεύει ένα συμβολαιογραφικό προσύμφωνο. Ρωτήστε μας για τους τρόπους με τους οποίους μπορείτε να διαφυλάξετε τα χρήματα που έχετε δώσει ως καπάρο.

Τι γίνεται εάν μια προσφορά μου απορριφθεί;

Οι πωλητές μπορούν να αποδεχτούν μέρος μιας προσφοράς ή να απορρίψουν μια προσφορά. Πάντοτε υπάρχει όμως μια ενναλακτική οδός, μια αρκετά συνήθης πρακτική των πωλητών είναι να ξεκινήσουν μια διαπραγμάτευση. Να θυμάστε αυτό: μια συμφωνία δεν είναι νεκρή μέχρι να πεθάνει. Επομένως, εάν ο πωλητής επανέλθει με μια αντιπροσφορά, τότε είστε ακόμα στο παιχνίδι.

Εσείς και ο μεσίτης σας θα ελέγξετε εάν αυτή η αντιπροσφορά είναι συμφέρουσα και αποδεκτή. Εάν ναι τότε κλείστε τη συμφωνία άμεσα. ¨Έχετε υπόψη σας ότι μπορεί να ανταλλάξετε αρκετές προσφορές και αντιπροσφορές, αυτό δεν ασυνήθιστο, οι διαπραγματεύσεις είναι μέρος της καθημερινότητας των μεσιτών. Κάθε νέα πρόταση θα πρέπει να φέρνει πιο κοντά τα ενδιαφερόμενα μέρη στη σύναψη μιας συμφωνίας. 

Πρέπει να ζητήσω έλεγχο του σπιτιού από μηχανικό;

Ναι! Είναι οπωσδήποτε απαραίτητο να πραγματοποιηθούν έλεγχοι από μηχανικό εάν σκοπεύετε να χρηματοδοτήσετε την αγορά του σπιτιού με δάνειο. Ωστόσο, συνιστάται ιδιαίτερα να γίνονται έλεγχοι ακόμα και στην περίπτωση που δεν θα απευθυνθείτε σε τράπεζα για χρηματοδότηση, μιας και από αυτούς μπορούν να αποκαλυφθούν ελαττώματα που δεν εντοπίζονται εύκολα. Οι έλεγχοι αυτοί θα διασφαλίσουν μια από τις πιο σημαντικές επενδύσεις στη ζωής σας.

Πόσο δύσκολη είναι η διαδικασία της αγοραπωλησίας ακινήτων στην Ελλάδα;

Οι πολίτες της ΕΕ μπορούν ελεύθερα να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα, ενώ για τους πολίτες εκτός ΕΕ υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί. Ο υποψήφιος αγοραστής πρέπει να έχει ή να ανοίξει λογαριασμό σε ελληνική τράπεζα και να μεταφέρει τα κεφάλαια που απαιτούνται για την αγορά (αξία ακινήτου, συμβολαιογραφικά έξοδα, τέλη μεταγραφής κ.λπ.) ώστε η αγοραπωλησία να είναι σύμφωνη με την ελληνική φορολογική νομοθεσία ή αλλιώς μπορεί να εισαγάγει μετρητά μέσω της Ελληνικής Τελωνειακής Αρχής .

Η απόκτηση περιουσίας κοντά σε στρατιωτικές βάσεις, τα σύνορα και ιδιαίτερα σε περιοχές κοντά στην Τουρκία καθώς και σε ορισμένα νησιά απαιτεί ειδική άδεια από τις τοπικές Αρχές. Αυτή η άδεια δεν χορηγείται σε υπηκόους τρίτων χωρών.

Η εισαγωγή κεφαλαίων για απόκτηση ακινήτων χρειάζεται τεκμηρίωση και απαιτείται σχετική άδεια από την Τράπεζα της Ελλάδος. Θα χρειαστεί επίσης να αποκτήσετε έναν Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) από την Υπηρεσία Εσωτερικών Εσόδων. Εάν είστε ένα  παντρεμένο ζευγάρι που σχεδιάζει να αγοράσει ακίνητο από κοινού, θα πρέπει να αποκτήσουν ΑΦΜ και τα δύο μέλη του ζευγαριού.

Το πρώτο βήμα που πρέπει να κάνετε πριν την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα είναι η πρόσληψη δικηγόρου που ασχολείται με το «δίκαιο» ακινήτων. Θα είναι υπεύθυνος για την πραγματοποίηση της απαραίτητης έρευνας τίτλων και τη διασφάλιση της προστασίας των συμφερόντων σας στη συναλλαγή.

Αφού επιλέξετε το ακίνητο επιθυμείτε, κάντε μια προσφορά στον πωλητή. Ο δικηγόρος σας θα συντάξει μια αρχική συμφωνία αγοράς εάν γίνει αποδεκτή η πρότασή σας. Τη συμφωνία αυτή θα την υπογράψουν και τα δυο μέρη και πρέπει να καταβάλετε ως προκαταβολή 1% έως 10% για να τεθεί το ακίνητο εκτός αγοράς. Ακολουθεί η έρευνα των τίτλων. Ο δικηγόρος σας θα ελέγξει επίσης εάν υπάρχουν βάρη, χρεώσεις στο ακίνητο, την πληρότητα των δικαιολογητικών για τη νομιμότητα των υφιστάμενων κατασκευών και το εάν όλοι οι οφειλόμενοι φόροι έχουν πληρωθεί από τον πωλητή.

Η έρευνα θα γίνει στο Κτηματολογικό γραφείο ή στο υποθηκοφυλακείο και όταν τα αποτελέσματά της α είναι θετικά προς το συμφέρον σας τότε θα διευθετήσετε το υπόλοιπο ποσό, την πληρωμή του φόρου μεταβίβασης.

Η διαδικασία μεταβίβασης συνήθως διαρκεί τέσσερις έως έξι εβδομάδες. Πρέπει να λάβετε αντίγραφα του τίτλου από τον πωλητή. Η ευθύνη ανάθεσής της σύνταξης του συμβολαίου σε συμβολαιογράφο είναι του αγοραστή. Ο συμβολαιογράφος θα προετοιμάσει την πράξη της σύμβασης, θα διασφαλίσει ότι έχει συνταχθεί σωστά και θα επιβλέπει την οριστικοποίηση της αγοράς. Και τα δύο μέρη πρέπει να υπογράψουν τη σύμβαση με την παρουσία του συμβολαιογράφου για να την επαληθεύσουν και ακολούθως να καταχωρήσουν τη αγοραπωλησία στο κτηματολόγιο. Για το σκοπό αυτό απαιτείται να προσκομίσετε στον συμβολαιογράφο ένα έγκυρο διαβατήριο, τον αριθμό φορολογικού μητρώου σας και την ειδική άδεια αγοράς (εάν απαιτείται).

Επιπρόσθετα, ο πωλητής θα πρέπει επίσης να προσκομίσει Πιστοποιητικό Φορολογικής Ενημερότητας. Το τελευταίο βήμα περιλαμβάνει την υποβολή αντιγράφων της συμβολαιογραφικής πράξης και το πιστοποιητικό μεταβίβασης στο Κτηματολογικό γραφείο για να καταχωρηθεί η ιδιοκτησία του ακινήτου στο όνομά σας.

Το Εθνικό Κτηματολόγιο βρίσκεται ακόμη σε διαδικασία ολοκλήρωσης.

Είναι ελεύθερη η διαπραγμάτευση των ενοικίων στην Ελλάδα;

Το ύψος ενοικίου είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμο μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Οποιαδήποτε ετήσια αύξηση ενοικίου θα πρέπει να καθορίζεται στη σύμβαση, η διάρκεια της οποίας πρέπει να είναι τουλάχιστον τρία χρόνια για χρήση κατοικίας σύμφωνα με το νόμο.

Οι ειδικοί και γενικοί όροι της μίσθωσης περιλαμβάνονται στο ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης που υπογράφουν τα δυο μέρη. Τα σημαντικά στοιχεία του συμφωνητικού αυτού αναρτώνται οπωσδήποτε εντός μικρής προθεσμίας από την υπογραφή του στον ιστότοπο TAXISnet.