Ιστολόγιο

Ένα ακόμα εμπόδιο έρχεται να προστεθεί στη δυνατότητα δόμησης στα εκτός σχεδίου οικόπεδα. Αυτή τη φορά η τροχοπέδη στην οικιστική αξιοποίηση αυτής της κατηγορίας ακινήτων προέρχεται από μια απόφαση του ΣτΕ.

Συγκεκριμένα σύμφωνα με την απόφαση 176/2023 της Ολομέλειας του ΣτΕ κρίθηκε ότι στην εκτός σχεδίου περιοχή, ακόμη δε και εντός Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ), απαιτείται πέραν του ελαχίστου εμβαδού και η ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο) προκειμένου να δομηθεί ένα ακίνητο. Με την υπόψη απόφαση επικυρώθηκε η ακύρωση οικοδομικής άδειας σε συγκεκριμένο ακίνητο το οποίο δεν είχε πρόσβαση σε αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδό.

Φυσικό ήταν η πιο πάνω απόφαση να προκαλέσει τεράστια αναστάτωση στη κτηματομεσιτική αγορά για την κατηγορία αυτών των ακινήτων με το «πάγωμα» των αγοραπωλησιών τους, της αναβολή σημαντικού αριθμού επενδύσεων, που υπάγονται στον αναπτυξιακό νόμο αλλά και της πιθανότατης καθυστέρησης στην έγκριση έκδοσης οικοδομικών αδειών από τα αρμόδια γραφεία δόμησης έως της ρύθμισης του θέματος με την έκδοση διευκρινιστικών εγκυκλίων από το ΥΠΕΝ.

Μια ιδιαίτερα σημαντική εξέλιξη υπήρξε πρόσφατα στο θέμα της δόμησης των εκτός σχεδίου οικοπέδων, με έκταση μικρότερη των 4.000τμ.

Τα νέα δεδομένα για το καθεστώς δόμησης επηρεάζουν πλήθος οικοπέδων, που σήμερα είναι κατά παρέκκλιση άρτια, δηλαδή αυτά με επιφάνειες: 750, 1.200, 2000 και έως 4.000τμ.

Συγκεκριμένα σύμφωνα με ανακοίνωση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (πατήστε εδώ για να τη δείτε στο σύνολό της), δίνεται παράταση ενός έτους στη δυνατότητα δόμησης των κατά παρέκκλιση άρτιων γηπέδων για τα οποία έως και την 9^η Δεκ 22 δεν θα έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια.

Τα Χανιά, είναι γνωστά όχι μόνο ως δημοφιλής τουριστικός προορισμός, αλλά και σαν ένας τόπος μεγάλης πολιτισμικής ταυτότητας με διαρκή παρουσία στα πολιτιστικά δρώμενα.

Η πολιτισμική ταυτότητα των Χανίων είναι η ψυχή μιας ζωντανής κοινωνίας που μέσα από τις πολιτιστικές διοργανώσεις κρατιούνται ζωντανές οι θύμησες του παρελθόντος, γιορτάζεται το παρόν και οραματιζεται το μέλλον.

Στα Χανιά, πραγματοποιούνται πληθώρα εκδηλώσεων για όλες τις ηλικίες τόσο με μέριμνα του Δήμου Χανίων, του ΔηΠεΘε Κρητης και η ΑΜΚΕ «Πολιτιστική Εταιρεία Κρήτης». Ισχυρή παρουσία στο χώρο έχουν και πολλοί ιδιωτικοί φορείς όπως η καλλιτεχνική στέγη YOUCA, η θεατρική σκηνή ΣκηνοΠλοκοι, που διοργανώνει και φιλοξενεί θεατρικές παραστάσεις, μουσικές συναυλίες, χορευτικά δρώμενα, κινηματογραφικές προβολές, εκθέσεις ζωγραφικής και φωτογραφίας και πολλά ακόμη καλλιτεχνικά και πολιτιστικά δρώμενα. Αρκετές συλλογικότητες με έδρα τα Χανιά στηρίζουν με δράσεις τους τη διάδοση του πολιτισμού.

Πληθώρα υπέροχων παλιών κατοικιών και σπιτιών, κατασκευασμένα με την εξαιρετική τοπική παραδοσιακή αρχιτεκτονική, βρίσκονται διάσπαρτα στην κρητική ύπαιθρο και στο αστικό περιβάλλον.

Επομένως το δίλημμα «ανακαίνιση ή ανακατασκευή» προκύπτει αρκετά συχνά.

Αρκετοί ιδιοκτήτες αλλά και υποψήφιοι αγοραστές βασανίζονται με το ερώτημα αν θα πρέπει να ανακαινίσουν ένα παλιό πέτρινο σπίτι ή να το γκρεμίσουν και να ξεκινήσουν από την αρχή. Είναι ένα πολύπλοκο θέμα όπου πρέπει να σταθμιστούν τόσο οι οικονομικές αλλά και οι πρακτικές επιπτώσεις της ανακαίνισης έναντι της ανακατασκευής. Η απάντηση σε αυτό το δίλημμα είναι μια μεγάλη απόφαση που απαιτεί πολύ προσεκτική εξέταση.

Τα Χανιά είναι ένας πραγματικά όμορφος τόπος! Δεν τον έχετε όμως πραγματικά γνωρίσει εάν δεν έχετε επισκεφθεί την εντυπωσιακή ενδοχώρα, τα επιβλητικά ψηλά βουνά, δεν έχετε περπατήσει τα υπέροχα μονοπάτια, που θα σας αποκαλύψουν υπέροχα ορεινά τοπία, εκπληκτικές παραθαλάσσιες περιοχές. Θα πιστεύατε ότι σ’ αυτό το νησί, τόσο νότια, βρίσκονται εκτεταμένα και πυκνά δάση? Οι όντως πανέμορφες παραλίες, με τα κρυστάλλινα νερά, είναι μόνο ένα μέρος από το υπέροχο φυσικό περιβάλλον αυτού του τόπου.

Η άγρια ομορφιά των ψηλών βουνών θα σας ενθουσιάσει, οι εικόνες των ψηλών  κυπαρισσιών και των πεύκων, που είναι αγκιστρωμένα στα απόκρημνα βουνά, θα σας συναρπάσουν. Η εικόνα των χιονοσκέπαστων βουνών θα σας συντροφεύει κατά την διάρκεια του απολαυστικού περιπάτου σας. Τα  μοναδικά αρώματα από τα σπάνια βότανα και τα σαγηνευτικά χρώματα των αγριολούλουδων θα σας μαγέψουν.

Μετά από δύο πολύ δύσκολα χρόνια από το ξέσπασμα της πανδημίας, μια περίοδο αβεβαιότητας και αστάθειας στην αγορά ακινήτων, μπαίνουμε σε μια νέα περίοδο με αρκετά σημάδια ανάκαμψης και αισιοδοξίας.

Αντλώντας τις πληροφορίες από την πλατφόρμα προβολής ακινήτων του Σπιτόγατου έχουμε σημαντικές πληροφορίες για το πώς κινήθηκαν οι τιμές στην αγορά των Χανίων.

Η Κρήτη είναι ένας τόπος αυτάρκης σε πόσιμο νερό. Το νερό ύδρευσης προέρχεται από τα Λευκά Όρη και τον Ψηλορείτη, δύο ευλογημένους από τη φύση ορεινούς σχηματισμούς, που εξασφαλίζουν την επάρκεια νερού.

Το δυτικό τμήμα του νησιού έχει σχετικά πιο υγρό κλίμα από το ανατολικό, καθώς τα βουνά σ’ αυτό το τμήμα δέχονται περισσότερες βροχοπτώσεις κατά τη διάρκεια του έτους. Το πόσιμο νερό στη βόρεια πλευρά του νομού Χανίων προέρχεται από υπόγειες υδροφόρες λεκάνες, λίμνες αλλά και φυσικές πηγές που βρίσκονται στους πρόποδες των Λευκών Ορέων. Στα νότια  των Χανίων, το πόσιμο νερό προέρχεται κυρίως από γεωτρήσεις.

Η περιπλάνηση στην κρητική ύπαιθρο, μακριά από τα μεγάλα αστικά κέντρα πάντοτε μας επιφυλάσσει ευχάριστες εκπλήξεις και μοναδικές εμπειρίες.

Στις νότιες πλαγιές των Λευκών Ορέων, ανακαλύπτουμε έναν από τους λίγους εναπομείναντες ερειπωμένους οικισμούς  των Σφακίων, το χωριό της Αράδαινας. Ένας οικισμός με μακραίωνη ιστορία, που το όνομα του να είναι συνδεδεμένο με την κρητική βεντέτα.

Τα όμορφα και εντυπωσιακά κτίσματα που ανακαλύπτει κανείς περιδιαβαίνοντας τα γραφικά σοκάκια της παλιάς πόλης και στις μαγευτικές γωνιές του ενετικού λιμανιού των Χανίων, δημιουργήθηκαν κατά τη διάρκεια  της μακραίωνης ιστορίας των Χανίων που ξεκινά από την Μινωική εποχή.

Ανάλογου ενδιαφέροντος και σημαντικής αρχιτεκτονικής αξίας κατασκευές συναντά όμως κανείς και εκτός των ενετικών τειχών της πόλης, σε περιοχές που αναπτύχθηκαν την εποχή που στην Κρήτη άρχισε να πνέει ο άνεμος της ελευθερίας.

Είναι η περίοδος προς τα τέλη του 19^ου αιώνα κατά την οποία η Κρήτη, μετά από μακρόχρονους αγώνες και αναρίθμητες επαναστάσεις, αποκτά ένα ημιαυτόνομο πολίτευμα, μέσα στα πλαίσια της Οθωμανικής αυτοκρατορίας. Δημιουργείται η ‘’Κρητική Πολιτεία’’ η οποία διαθέτει δικό της κοινοβούλιο, σημαία, νόμισμα και πρωτεύουσα την πόλη των Χανίων.