Ιστολόγιο

Είναι αλήθεια ότι τα νέα δυσάρεστα γεγονότα που ζούμε, έρχονται να ανατρέψουν την αισιοδοξία που είχαμε για την κτηματαγορά στην Ελλάδα, ειδικά για το πρώτο εξάμηνο του 2020.

Πολλοί οικονομολόγοι φοβούνται για μια νέα παγκόσμια οικονομική ύφεση, μεγαλύτερη ακόμα και από αυτή του 2008. Ενδεικτικό είναι το σημάδι από την πτώση της τιμής του πετρελαίου.

Για την οικονομία της χώρας μας, πριν την εμφάνιση του νέου κορονοϊού και της πανδημίας covid-19, υπήρχαν προβλέψεις για ανάπτυξη κατά 2,2%-2,8%. Τα σενάρια αυτά ανατρέπονται άρδην μετά την εμφάνιση του ιού, καθώς γίνονται αναφορές για ύφεση της τάξεως του 10%-15%. Τα νούμερα αυτά αντιστοιχούν περίπου σε 30 δισεκατομμύρια ευρώ που θα χαθούν από το ΑΕΠ της χώρας μας. 

Αυτές τις κρίσιμες ώρες, πάνω από 3 δισεκατομμύρια άνθρωποι σε περίπου 70 χώρες ανά τον κόσμο είναι σε κατ’ οίκο περιορισμό. Το γεγονός αυτό προκαλεί δυσλειτουργίες τόσο στην εργασία τους όσο και στις καταναλωτικές τους συνήθειες, άρα κατά συνέπεια και στο σύνολο της παγκόσμιας οικονομίας.

Σύμφωνα με την ΤτΕ τους πρώτους μήνες του 2020 οι τιμές των ακινήτων θα παραμείνουν σταθερές και πιθανά να υπάρξουν και περιπτώσεις όπου οι τιμές θα πέσουν ανάλογα με το πώς θα εξελιχθούν τα γεγονότα. Υπάρχει εκτίμηση για αδυναμία καταβολής τόσο των μισθωμάτων κατοικίας όσο και των επαγγελματικών μισθωμάτων.

Είναι γεγονός ότι από την έναρξη της πανδημίας παρατηρείται πολύ σημαντική μείωση ενδιαφέροντος στην εγχώρια αγορά ακινήτων όσο αφορά ιδιαίτερα τους ξένους επενδυτές. Αυτό είναι απόλυτα λογικό αν αναλογιστούμε ότι υπάρχει φόβος για μια νέα παγκόσμια οικονομική ύφεση. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα των Κινέζων, οι οποίοι αποτελούν περίπου το 70% των επενδυτών σε ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, που στην παρούσα συγκυρία δεν προχωρούν σε καμία επένδυση στην τοπική αγορά.  Το ίδιο ισχύει βέβαια και για τους επενδυτές ακινήτων από τον υπόλοιπο κόσμο. Είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι για την χρονιά του 2020 οι Κινέζοι σκόπευαν να επενδύσουν περίπου 800 εκατομμύρια ευρώ στην αγορά ακινήτων της χώρας μας με την βοήθεια του προγράμματος της Golden Visa σύμφωνα με την Ένωση Κινέζων Επενδυτών.

Μεγάλο πλήγμα έχει δεχθεί το σύνολο της τουριστικής δραστηριότητας σε όλη την Ελλάδα και προφανώς και στην περιοχή μας τα Χανιά,  με αδύνατη πρόβλεψη για το πώς θα εξελιχθεί για την επερχόμενη περίοδο. Μέχρι στιγμής, η απόφαση της κυβέρνησης είναι το κλείσιμο όλων των ξενοδοχειακών μονάδων στην Ελλάδα μέχρι και τις 30/04/2020, κάτι που δεν αποκλείεται να παραταθεί ανάλογα με το πως θα εξελιχθεί η κατάσταση.

Είναι γεγονός ότι η κτηματομεσιτική αγορά επηρεάζεται άμεσα τόσο από τα οικονομικά αποτελέσματα του τουρισμού αλλά και από τις επενδύσεις στο χώρο αυτό.

Η ελληνική κυβέρνηση στις 18/03/2020 ανήγγειλε μια σειρά από μέτρα, προκειμένου να τονώσει την ελληνική οικονομία. Όσον αφορά την αγορά ακινήτων, τα μέτρα που πάρθηκαν είναι τα εξής:

• Για τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο οι επιχειρήσεις που έκλεισαν με απόφαση της κυβέρνησης θα καταβάλλουν το 60% του ενοικίου στους ιδιοκτήτες τους. Επίσης το ίδιο ισχύει και για τους εργαζόμενους στις επιχειρήσεις αυτές εφόσον αφορά την πρώτη κατοικία τους.
•  Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα ισχύσουν από την επόμενη χρονιά, επομένως οι ιδιοκτήτες φέτος θα πληρώσουν τον ίδιο ΕΝΦΙΑ με πέρυσι.
• Επίδομα στέγασης για τους ωφελούμενους από το  πρόγραμμα «Στέγαση και εργασία για τους άστεγους», μετά από απένταξή τους από αυτό το πρόγραμμα. Η αίτηση θα γίνεται ηλεκτρονικά και θα ισχύει εφόσον υπάρχει ακόμα κίνδυνος της διασποράς του νέου κορονοϊού, για χρονική διάρκεια που δεν θα υπερβαίνει τους 6 μήνες από την έναρξη ισχύος της ΠΝΠ.

Η κοσμοϊστορική κατάσταση που ζούμε εξελίσσεται ταχύτατα με απρόβλεπτες συνέπειες. Εκτιμάται ότι η Κρήτη τόσο λόγω της γεωγραφικής της θέσης όσο και των πολλών δυνατοτήτων του Εθνικού Συστήματος Υγείας θα αντιμετωπίσει την καταιγίδα αυτή όρθια, αποτελώντας πόλο έλξης και για το μέλλον.

Με αισιοδοξία, ψυχραιμία και με προσεκτικά βήματα αντιμετωπίζουμε τις σημερινές δυσκολίες και ευχόμαστε σύντομα να ξαναβρούμε τη ζωή μας με υγεία.

Στο εν τω μεταξύ «ΜΕΝΟΥΜΕ ΣΠΙΤΙ».

Οι εικόνες που χρησιμοποιήθηκαν προέρχονται από τον ιστότοπο www.pngtree.com